2528 Rue WOLFE · Rawdon
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 94,6 m² · constr. 2024 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 11 600 $ +2515.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809893743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
62037809893743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 11 m · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 124 m · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 449 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 2292, rue Doré, Rawdon 2025-11-24 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 6621, rue Apollo, Rawdon 2025-10-08 · 396 m · Vendu 433 500 $ (4 602 $/m²) 94,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 496 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 6293, rue de la Truite, Rawdon 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 153 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 473 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 2513, rue Wolfe, Rawdon 2025-04-03 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 6601, rue Mountain, Rawdon 2024-12-06 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 109 $ Poids 23 % |
| 8 | 2611, rue Mountain, Rawdon 2024-08-15 · 864 m · Vendu 431 156 $ (5 356 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +85 711 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 556 782 $ Poids 18 % |
| 9 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 436 092 $ Poids 7 % |
| 10 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 976 $ Poids 6 % |
| 11 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 443 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.