3299 Chemin VAL-LOYAL · Rawdon
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810014497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
62037810014497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 427 m · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 475 173 $ Poids 46 % |
| 2 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 155 $ Poids 33 % |
| 3 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 697 181 $ Poids 32 % |
| 4 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 155 $ Poids 23 % |
| 5 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 821 m · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 255 513 $ Poids 20 % |
| 6 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 265 $ Poids 12 % |
| 7 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 455 918 $ Poids 12 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 702 259 $ Poids 10 % |
| 9 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 220 180 $ Poids 9 % |
| 10 | 6772, avenue de Buenos-Aires, Rawdon 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (957 $/m²) 115 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 042 $ Poids 8 % |
| 11 | 2513, rue Wolfe, Rawdon 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 303 $ Poids 6 % |
| 12 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.