3291 Chemin VAL-LOYAL · Rawdon
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 6 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 361,9 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810014550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
62037810014550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 381 m · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 501 248 $ Poids 65 % |
| 2 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 018 $ Poids 27 % |
| 3 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 599 $ Poids 24 % |
| 4 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 660 380 $ Poids 20 % |
| 5 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 740 103 $ Poids 20 % |
| 6 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 736 $ Poids 19 % |
| 7 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 100 $ Poids 16 % |
| 8 | 2521, rue Christine, Rawdon 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (3 842 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 6772, avenue de Buenos-Aires, Rawdon 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (957 $/m²) 115 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 590 $ Poids 13 % |
| 10 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 411 540 $ Poids 12 % |
| 11 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 426 $ Poids 10 % |
| 12 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 735 812 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.