6257 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 111,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810020525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
62037810020525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 272 m · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 406 $ Poids 28 % |
| 3 | 2521, rue Christine, Rawdon 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 842 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 6772, avenue de Buenos-Aires, Rawdon 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (957 $/m²) 115 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 255 $ Poids 23 % |
| 5 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 420 846 $ Poids 21 % |
| 6 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 095 $ Poids 19 % |
| 7 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 455 787 $ Poids 18 % |
| 8 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +74 372 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 737 513 $ Poids 13 % |
| 9 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 658 315 $ Poids 12 % |
| 10 | 6621, rue Apollo, Rawdon 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 433 500 $ (4 602 $/m²) 94,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 469 665 $ Poids 12 % |
| 11 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 2292, rue Doré, Rawdon 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 404 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.