3298 Chemin VAL-LOYAL · Rawdon
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 158,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 336 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810025302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
62037810025302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 095 $ Poids 32 % |
| 2 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 852 $ Poids 28 % |
| 3 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 687 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 610 $ Poids 25 % |
| 4 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 603 662 $ Poids 20 % |
| 5 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 803 194 $ Poids 16 % |
| 6 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 149 $ Poids 11 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 766 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.