6196 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 115 m² · constr. 2006 · terrain 5 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 284,6 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810042830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
62037810042830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2 m · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 394 m · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 069 $ Poids 29 % |
| 3 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 009 $ Poids 25 % |
| 4 | 2521, rue Christine, Rawdon 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (3 842 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 454 601 $ Poids 20 % |
| 5 | 6772, avenue de Buenos-Aires, Rawdon 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (957 $/m²) 115 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 125 $ Poids 18 % |
| 6 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 590 428 $ Poids 15 % |
| 7 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 645 565 $ Poids 15 % |
| 8 | 6864, rue de Rawdon Park, Rawdon 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 055 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 484 117 $ Poids 14 % |
| 9 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 718 751 $ Poids 14 % |
| 10 | 2528, rue Wolfe, Rawdon 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (4 683 $/m²) 94,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 468 880 $ Poids 11 % |
| 11 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 050 $ Poids 10 % |
| 12 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.