3604 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 117,5 m² · constr. 2019 · terrain 12 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 366,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810099379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
62037810099379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 608 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 626 $ Poids 53 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 637 263 $ Poids 50 % |
| 3 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 901 m · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 598 916 $ Poids 48 % |
| 4 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 692 706 $ Poids 33 % |
| 5 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 104 $ Poids 28 % |
| 7 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 766 362 $ Poids 28 % |
| 8 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 866 $ Poids 25 % |
| 9 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 544 $ Poids 19 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 844 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 832 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 682 $ Poids 8 % |
| 12 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.