3598 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
1 247 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 302,9 m² · constr. 2022 · terrain 18 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 637,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 537 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810099923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
62037810099923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 47 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 992 944 $ Poids 50 % |
| 3 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 232 m · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie −184 000 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 010 850 $ Poids 35 % |
| 4 | 3684, avenue de la Pastorale, Rawdon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 193 $ Poids 19 % |
| 5 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +222 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 294 957 $ Poids 17 % |
| 6 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 767 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +203 647 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 317 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 893 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 081 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 724 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +162 759 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 160 662 $ Poids 7 % |
| 9 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 082 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 172 204 $ Poids 6 % |
| 11 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 017 273 $ Poids 6 % |
| 12 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 783 619 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.