4002 Rue CASCADES · Rawdon
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 120,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,3 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810106897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
62037810106897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 710 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 908 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 654 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 330 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 785 089 $ Poids 45 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 613 864 $ Poids 24 % |
| 6 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 488 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 850 732 $ Poids 17 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 109 $ Poids 14 % |
| 8 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 765 $ Poids 12 % |
| 9 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 132 370 $ Poids 12 % |
| 10 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 379 $ Poids 10 % |
| 11 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 481 825 $ Poids 7 % |
| 12 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 712 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.