4011 Rue CASCADES · Rawdon
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 88,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810107067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
62037810107067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 177 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 683 151 $ Poids 68 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 507 830 $ Poids 47 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 311 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 649 555 $ Poids 34 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 444 $ Poids 34 % |
| 5 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 349 315 $ Poids 21 % |
| 6 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 678 $ Poids 13 % |
| 7 | 3281, rue Park, Rawdon 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 191 $ Poids 11 % |
| 8 | 3281, rue Park, Rawdon 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 300 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.