4108 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 127,2 m² · constr. 2010 · terrain 9 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 643,1 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810109938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
62037810109938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 6 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 166 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 127 $ Poids 38 % |
| 4 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 128 338 $ Poids 19 % |
| 6 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 597 455 $ Poids 14 % |
| 7 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 535 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 832 393 $ Poids 13 % |
| 8 | 3160, rue Park, Rawdon 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 392 500 $ (3 504 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 493 214 $ Poids 3 % |
| 9 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.