4018 Rue CASCADES · Rawdon
Valeur estimée
1 438 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 509,3 m² · constr. 2019 · terrain 12 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 076 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 693 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810117688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
942 600 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
62037810117688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 18 % |
| 2 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie +397 586 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 561 311 $ Poids 13 % |
| 3 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 283 747 $ Poids 5 % |
| 4 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 497 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 200 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 925 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 230 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 420 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 340 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 171 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 005 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 068 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 649 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 191 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 307 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 890 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 884 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.