4034 Rue CASCADES · Rawdon
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 94,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 419 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810118757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
62037810118757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 198 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 706 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 526 343 $ Poids 58 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 117 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 668 438 $ Poids 52 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 020 $ Poids 22 % |
| 6 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 360 830 $ Poids 19 % |
| 7 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 418 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 735 581 $ Poids 16 % |
| 8 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.