3901-3903 Rue PELLAN · Rawdon
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 273,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 543 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810129198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
62037810129198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 091 093 $ Poids 39 % |
| 2 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 162 739 $ Poids 36 % |
| 3 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 568 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +137 275 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 198 160 $ Poids 26 % |
| 4 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 201 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +158 151 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 939 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie −82 551 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 912 066 $ Poids 24 % |
| 6 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 470 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +183 213 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 008 605 $ Poids 20 % |
| 7 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 724 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 992 742 $ Poids 19 % |
| 8 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 694 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +104 257 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 816 359 $ Poids 13 % |
| 9 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 682 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +107 113 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 059 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +152 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 170 028 $ Poids 11 % |
| 11 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 694 m · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 785 440 $ Poids 7 % |
| 12 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 940 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +159 995 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 023 930 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.