3874 Rue PELLAN · Rawdon
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810149326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
62037810149326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 635 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 172 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 768 301 $ Poids 40 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 807 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 600 $ Poids 35 % |
| 5 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 916 $ Poids 22 % |
| 6 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 781 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 666 $ Poids 17 % |
| 7 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 263 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 833 666 $ Poids 16 % |
| 9 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 598 804 $ Poids 16 % |
| 10 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 128 684 $ Poids 14 % |
| 11 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 465 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.