3844 Rue PELLAN · Rawdon
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 289,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 48 700 $ +1404.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810157325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
62037810157325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 200 984 $ Poids 65 % |
| 2 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 983 306 $ Poids 32 % |
| 3 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 168 880 $ Poids 27 % |
| 4 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie −58 075 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 001 347 $ Poids 21 % |
| 5 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 298 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +173 745 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 297 355 $ Poids 21 % |
| 6 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 800 m · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie −221 194 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 994 406 $ Poids 17 % |
| 7 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 853 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 070 712 $ Poids 16 % |
| 8 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 513 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +190 260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 021 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 88 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 089 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +191 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 453 $ Poids 13 % |
| 11 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 294 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +137 690 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 143 843 $ Poids 11 % |
| 12 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 793 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +127 899 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 878 676 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.