3973 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 141,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810159348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
62037810159348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 707 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 762 333 $ Poids 62 % |
| 3 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 911 $ Poids 30 % |
| 4 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 955 $ Poids 27 % |
| 5 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 673 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 241 $ Poids 21 % |
| 6 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 661 293 $ Poids 10 % |
| 7 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 143 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 698 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.