3949 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 120,8 m² · constr. 2016 · terrain 6 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 620,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810168194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
62037810168194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 369 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 636 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 551 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 691 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 582 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 440 $ Poids 48 % |
| 4 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 381 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 766 814 $ Poids 44 % |
| 5 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 816 $ Poids 25 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 946 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 949 $ Poids 22 % |
| 7 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 598 579 $ Poids 20 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 124 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 832 451 $ Poids 18 % |
| 9 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 209 $ Poids 18 % |
| 10 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 525 $ Poids 13 % |
| 11 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 128 689 $ Poids 10 % |
| 12 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 811 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.