3802 Rue PELLAN · Rawdon
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 111,5 m² · constr. 2023 · terrain 12 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 162,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810177783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
62037810177783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 409 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 634 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 391 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 564 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 761 040 $ Poids 51 % |
| 4 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 732 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 690 448 $ Poids 46 % |
| 5 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 612 555 $ Poids 37 % |
| 6 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 625 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 815 866 $ Poids 35 % |
| 7 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 908 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 175 $ Poids 34 % |
| 8 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 805 $ Poids 34 % |
| 9 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 595 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 205 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 827 216 $ Poids 22 % |
| 11 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 960 $ Poids 15 % |
| 12 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.