3952 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 152,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 935,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810179155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
62037810179155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 710 $ Poids 59 % |
| 2 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 621 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 753 685 $ Poids 43 % |
| 3 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 628 188 $ Poids 38 % |
| 4 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 230 $ Poids 25 % |
| 5 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 757 $ Poids 17 % |
| 6 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 682 018 $ Poids 7 % |
| 7 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 258 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.