3944 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 96,1 m² · constr. 2020 · terrain 6 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810179562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
62037810179562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 524 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 913 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 559 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 649 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 496 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 706 318 $ Poids 49 % |
| 5 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 964 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 522 $ Poids 28 % |
| 7 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 257 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 773 386 $ Poids 18 % |
| 8 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 009 $ Poids 11 % |
| 9 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 553 398 $ Poids 10 % |
| 10 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 734 836 $ Poids 5 % |
| 11 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.