3609 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 209,5 m² · constr. 2024 · terrain 7 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 547,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +797.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810191685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
62037810191685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 673 m · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 684 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 921 882 $ Poids 70 % |
| 3 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 611 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 115 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 861 586 $ Poids 48 % |
| 5 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 678 147 $ Poids 30 % |
| 6 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 504 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 991 530 $ Poids 27 % |
| 7 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 547 $ Poids 26 % |
| 8 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 760 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 673 m · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 228 $ Poids 18 % |
| 10 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 731 854 $ Poids 11 % |
| 11 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 949 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.