3920 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 415 m² · constr. 2010 · terrain 12 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 288,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810198140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
62037810198140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 673 m · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie +131 871 $ · Ajust. âge −114 125 $ | 2 202 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 838 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +222 053 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 365 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +139 683 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 096 728 $ Poids 21 % |
| 4 | 3684, avenue de la Pastorale, Rawdon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 675 701 $ Poids 11 % |
| 5 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +132 416 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 1 122 048 $ Poids 11 % |
| 6 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +11 134 $ | 197 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 851 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 193 657 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.