4116 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 264 m² · constr. 2019 · terrain 11 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 192,4 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 530 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810200578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
62037810200578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 162 410 $ Poids 37 % |
| 2 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 721 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +115 528 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 215 013 $ Poids 29 % |
| 3 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −77 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 120 076 $ Poids 27 % |
| 4 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 725 803 $ Poids 20 % |
| 5 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 765 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 011 226 $ Poids 18 % |
| 6 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 869 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 074 409 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.