4152-4154 Chemin LAC-SAPHIR · Rawdon
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 247,7 m² · constr. 2020 · terrain 8 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 553 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810202077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
62037810202077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 947 m · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 158 306 $ Poids 36 % |
| 2 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 914 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +78 604 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 182 915 $ Poids 34 % |
| 3 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 692 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 805 103 $ Poids 23 % |
| 4 | 4590, chemin Johanne, Rawdon 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (2 269 $/m²) 271,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 707 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 683 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 990 704 $ Poids 17 % |
| 6 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 047 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 692 m · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 774 562 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.