4047 Rue CASCADES · Rawdon
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 131,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,8 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810210664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
62037810210664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 84 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 740 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 684 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 985 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 273 $ Poids 27 % |
| 4 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 026 $ Poids 22 % |
| 5 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 138 757 $ Poids 17 % |
| 6 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 501 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +71 156 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 885 356 $ Poids 12 % |
| 7 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 640 951 $ Poids 12 % |
| 8 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 689 $ Poids 10 % |
| 9 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.