4063 Rue CASCADES · Rawdon
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 228,6 m² · constr. 2013 · terrain 11 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 164,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 521 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810211966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
62037810211966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 312 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 857 053 $ Poids 66 % |
| 2 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 600 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 917 792 $ Poids 54 % |
| 3 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 743 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 105 873 $ Poids 48 % |
| 4 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 582 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 756 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 774 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 946 327 $ Poids 22 % |
| 6 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 809 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 429 $ Poids 22 % |
| 7 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 072 630 $ Poids 19 % |
| 8 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 582 m · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 727 333 $ Poids 19 % |
| 9 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 596 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 932 948 $ Poids 11 % |
| 10 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 734 720 $ Poids 5 % |
| 11 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.