4087 Rue CASCADES · Rawdon
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 244,9 m² · constr. 2021 · terrain 15 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 568 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 579 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810233124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
62037810233124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 835 m · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 157 601 $ Poids 38 % |
| 2 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 855 m · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 181 397 $ Poids 37 % |
| 3 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 386 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 803 966 $ Poids 28 % |
| 4 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 831 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 046 385 $ Poids 19 % |
| 5 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 397 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 990 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +84 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 151 532 $ Poids 16 % |
| 7 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 386 m · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 773 463 $ Poids 16 % |
| 8 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 780 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.