3998 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 85,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810242591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
62037810242591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 641 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 506 985 $ Poids 69 % |
| 2 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 614 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 681 804 $ Poids 55 % |
| 3 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 817 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 343 737 $ Poids 41 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 937 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 679 $ Poids 33 % |
| 5 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 579 176 $ Poids 20 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 507 $ Poids 19 % |
| 7 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 529 $ Poids 17 % |
| 8 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 398 $ Poids 15 % |
| 9 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 668 734 $ Poids 15 % |
| 10 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.