4309 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
188 100 $
Chalet · 3 135 $/m² · 60 m² · constr. 1950 · terrain 4 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 71 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810248307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
62037810248307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rawdon 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 28 % |
| 2 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 587 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 25 % |
| 3 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 57 952 $ Poids 15 % |
| 4 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 251 297 $ Poids 11 % |
| 5 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 076 $ Poids 4 % |
| 7 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −950 $ | 136 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 223 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −97 192 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 412 142 $ Poids 1 % |
| 9 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −115 443 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 547 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −71 894 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 328 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 41 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.