3981 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 118,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810250002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
62037810250002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 628 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 407 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 250 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 758 113 $ Poids 49 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 784 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 255 $ Poids 22 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 306 $ Poids 19 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 292 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 823 861 $ Poids 19 % |
| 9 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 591 723 $ Poids 16 % |
| 10 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 127 061 $ Poids 15 % |
| 11 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 930 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.