4305 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 43 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 104,2 m²
Frontage
274,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810257284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
62037810257284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 987 m · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 765 483 $ Poids 64 % |
| 2 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 816 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 264 m · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 688 199 $ Poids 45 % |
| 4 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 737 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 860 438 $ Poids 37 % |
| 5 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 999 746 $ Poids 26 % |
| 6 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 264 m · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 661 588 $ Poids 25 % |
| 7 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 961 234 $ Poids 13 % |
| 8 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 893 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 669 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.