3976 Rue SUZOR-COTE · Rawdon
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 92,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810260167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
62037810260167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 753 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 542 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 610 m · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 726 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 729 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 530 $ Poids 59 % |
| 4 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 377 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 687 297 $ Poids 45 % |
| 5 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 687 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 357 232 $ Poids 32 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 333 $ Poids 32 % |
| 7 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 811 $ Poids 20 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 336 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 754 556 $ Poids 15 % |
| 9 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 157 $ Poids 3 % |
| 12 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.