4299 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810266787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
62037810266787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 578 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 894 m · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 462 $ Poids 55 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 830 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 694 605 $ Poids 32 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 131 $ Poids 26 % |
| 5 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 108 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 300 213 $ Poids 26 % |
| 6 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 120 210 $ Poids 26 % |
| 7 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 485 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 935 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 769 365 $ Poids 12 % |
| 10 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 249 $ Poids 8 % |
| 11 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 963 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.