4304 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 93,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 20 300 $ +1450.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810268293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
62037810268293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 0 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 753 009 $ Poids 35 % |
| 3 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 949 m · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 711 322 $ Poids 33 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 727 $ Poids 33 % |
| 5 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 845 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 358 671 $ Poids 28 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 808 $ Poids 20 % |
| 7 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 629 987 $ Poids 18 % |
| 8 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 468 $ Poids 13 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 778 535 $ Poids 10 % |
| 10 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.