4208 Avenue SOURCE · Rawdon
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 62,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 102 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810275219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
62037810275219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 631 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 281 355 $ Poids 25 % |
| 2 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 430 $ Poids 17 % |
| 3 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 227 $ Poids 14 % |
| 4 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 290 044 $ Poids 12 % |
| 5 | 5858, chemin du Lac-Café, Rawdon 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −925 $ | 215 454 $ Poids 11 % |
| 6 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 283 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −47 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.