4297 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 51,6 m² · constr. 1969 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 102 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810276163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
62037810276163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-10-11 · 891 m · Vendu 1 395 000 $ Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 436 $ Poids 20 % |
| 2 | 5858, chemin du Lac-Café, Rawdon 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 200 $ Poids 14 % |
| 3 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −73 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 550 $ Poids 3 % |
| 4 | 4522, rue des Épinettes, Rawdon 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (2 778 $/m²) 34,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 145 710 $ Poids 2 % |
| 5 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 659 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 269 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 265 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.