4430 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 152,1 m² · constr. 1981 · terrain 553 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 738,2 m²
Frontage
595,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810316930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
62037810316930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4486, rue Andy-Lockhart, Rawdon 2026-04-27 · 887 m · Vendu 124 485 $ (1 058 $/m²) 117,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 135 282 $ Poids 30 % |
| 2 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 713 $ Poids 19 % |
| 3 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 040 $ Poids 16 % |
| 4 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 340 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 891 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −68 704 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 482 $ Poids 13 % |
| 6 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −84 161 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 623 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −84 661 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 681 931 $ Poids 7 % |
| 8 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 889 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +135 375 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 644 709 $ Poids 6 % |
| 9 | 3725, rue Lee, Rawdon 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 501 $ Poids 6 % |
| 10 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −74 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 472 $ Poids 5 % |
| 11 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +139 260 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 778 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −71 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.