4416 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 80 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810321817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
62037810321817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 489 m · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 510 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 567 $ Poids 26 % |
| 3 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 673 871 $ Poids 25 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 329 211 $ Poids 17 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 413 280 $ Poids 9 % |
| 7 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 684 036 $ Poids 7 % |
| 8 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 200 129 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.