4400-4402 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 1 726 $/m² · 276,4 m² · constr. 1994 · terrain 8 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 846,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810331654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
62037810331654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 2 m · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 614 $ Poids 66 % |
| 2 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 643 m · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie −78 294 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 831 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 597 m · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 943 351 $ Poids 20 % |
| 4 | 3901-3903, rue Pellan, Rawdon 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (2 420 $/m²) 273,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 732 091 $ Poids 16 % |
| 5 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −53 917 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 832 728 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.