5000 Chemin GRANDINETTI · Rawdon
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 80,7 m² · constr. 1964 · terrain 481 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 071,3 m²
Frontage
583,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810460570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
62037810460570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 472 019 $ Poids 35 % |
| 2 | 7035, rue Broadway, Rawdon 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (741 $/m²) 74,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 824 $ Poids 22 % |
| 3 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 861 $ Poids 14 % |
| 4 | 6323, chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 537 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 337 840 $ Poids 7 % |
| 5 | 6335, chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 923 $/m²) 70,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 166 706 $ Poids 5 % |
| 6 | 6435, chemin du Lac Clair Nord, Rawdon 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (7 337 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 670 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 6341, Chemin du Lac-Clair, Rawdon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 409 052 $ Poids 3 % |
| 8 | 6331, Chemin du Lac-Clair Nord, Rawdon 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 385 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.