6769-6771 Avenue BERLIN · Rawdon
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 188,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,8 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819802331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
62037819802331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, rue Doré, Rawdon 2025-11-06 · 248 m · Vendu 445 000 $ (2 265 $/m²) 196,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 6581, Apollo, Rawdon 2025-05-20 · 545 m · Vendu 240 000 $ (1 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 437 $ Poids 58 % |
| 3 | 2578, rue Mountain, Rawdon 2025-05-27 · 872 m · Vendu 625 500 $ (2 842 $/m²) 220,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 633 367 $ Poids 31 % |
| 4 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 834 $ Poids 11 % |
| 5 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 647 596 $ Poids 10 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac-Huard, Rawdon 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 308 $/m²) 170,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 907 753 $ Poids 9 % |
| 7 | 1756, chemin du Lac-Huard, Rawdon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 727 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 290 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.