3505 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 219,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820068931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
62037820068931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 243 m · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 095 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 983 m · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 692 549 $ Poids 36 % |
| 3 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 935 309 $ Poids 31 % |
| 4 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 128 458 $ Poids 28 % |
| 5 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 243 m · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 748 200 $ Poids 21 % |
| 6 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 783 $ Poids 20 % |
| 7 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 002 081 $ Poids 16 % |
| 8 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 769 497 $ Poids 7 % |
| 9 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 675 776 $ Poids 7 % |
| 10 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 740 153 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.