3501 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 91 m² · constr. 2018 · terrain 7 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 485,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820078644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
62037820078644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 487 $ Poids 49 % |
| 2 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 178 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 736 $ Poids 47 % |
| 3 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 956 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 086 $ Poids 46 % |
| 4 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 744 $ Poids 42 % |
| 5 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 864 m · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 875 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 015 $ Poids 34 % |
| 7 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 078 $ Poids 30 % |
| 8 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 362 694 $ Poids 25 % |
| 9 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 276 $ Poids 24 % |
| 10 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 332 $ Poids 24 % |
| 11 | 5279, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 532 $ Poids 23 % |
| 12 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 329 m · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 807 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.