3513 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 148,2 m² · constr. 2023 · terrain 11 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 654,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820079240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
62037820079240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 707 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 726 025 $ Poids 26 % |
| 4 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 943 m · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 449 $ Poids 17 % |
| 5 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 073 $ Poids 8 % |
| 6 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 651 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.