3603 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 119,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820101174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
62037820101174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 998 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 636 726 $ Poids 61 % |
| 2 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 429 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 193 $ Poids 53 % |
| 3 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 598 916 $ Poids 41 % |
| 4 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 622 086 $ Poids 34 % |
| 6 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 851 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 994 $ Poids 31 % |
| 7 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 766 958 $ Poids 28 % |
| 8 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 508 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 747 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 832 654 $ Poids 15 % |
| 11 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 208 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.