3585 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
1 244 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 289,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 581 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820111605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
62037820111605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 812 m · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 974 366 $ Poids 56 % |
| 3 | 3684, avenue de la Pastorale, Rawdon 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 642 $ Poids 20 % |
| 4 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 168 855 $ Poids 8 % |
| 5 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 062 311 $ Poids 8 % |
| 6 | 4451, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 997 000 $ (3 041 $/m²) 327,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie −58 227 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 991 225 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.