3579 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 175,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 928,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 586 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820121164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
62037820121164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 840 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 834 762 $ Poids 64 % |
| 2 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 003 $ Poids 58 % |
| 3 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 429 m · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −80 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 986 377 $ Poids 48 % |
| 4 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 975 $ Poids 35 % |
| 5 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 782 553 $ Poids 35 % |
| 6 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 600 $ Poids 26 % |
| 7 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 534 $ Poids 14 % |
| 8 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 702 352 $ Poids 12 % |
| 9 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 429 m · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 684 262 $ Poids 11 % |
| 10 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 675 265 $ Poids 7 % |
| 11 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 875 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.