3536 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 212,5 m² · constr. 2018 · terrain 9 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 906,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 344 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820140601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
62037820140601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 182 m · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 059 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 903 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 093 527 $ Poids 38 % |
| 4 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 682 511 $ Poids 35 % |
| 5 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 844 319 $ Poids 25 % |
| 6 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 649 $ Poids 23 % |
| 7 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 903 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 972 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 182 m · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 726 866 $ Poids 21 % |
| 9 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 747 464 $ Poids 12 % |
| 10 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 718 861 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.