3561 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 162,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 466 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820141166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
62037820141166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 981 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 394 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 800 798 $ Poids 39 % |
| 3 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 609 335 $ Poids 25 % |
| 4 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −64 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 751 754 $ Poids 18 % |
| 5 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 642 $ Poids 16 % |
| 6 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 529 $ Poids 16 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.